第425章：干爹是什么爹？
看着王剑林憋得面红耳赤，抓耳挠腮的样子，李阳暗笑不已。 和绥远集团目前的情况其实差不多，万达集团在当下还是个地方性企业，集团偏于一隅的氛围非常浓厚。 王剑林在大连商界，和李阳在绥城的感觉也都差不多——当地龙头。 所以这个家伙在这个阶段的心理，李阳是非常清楚的。 那就是不甘心——既不甘心自己的影响力只局限于一城一地，又不甘心自己这辈子就只能是个“大连首富”。 做生意做到这个份儿上，肯定都是想更进一步。 然而和李阳不一样的是，王剑林并没有李阳对未来的掌控力。李阳说实话目前也是采用了多元化经营的发展路线，可是李阳心里装着未来几十年中国发展的大趋势，以及各个行业做的最好的那一批企业的发家史。 所以他可以肆无忌惮的将自己手中多余的财富投出去，比如去港城做多和索罗斯掰手腕，比如入股腾讯，打马话藤的秋风。 可王剑林没有这样的便利，从他这两年没头苍蝇似的投资就看得出来，这个货急了！ 万达现在地产业务已经发展到了一个瓶颈期，出了辽省的地界他根本玩不转。辽省省内，他已经走到了头…… 李阳就不信，王剑林能够对商业地产这个业务放得下！ 果不其然，站在小院儿里转了半天，王剑林发了狠的伸出了两根手指头：“两成！我最多能让出来两成股份。商业地产这个业务，要是真能行得通的话，我未来一段时间肯定要在这个业务板块投入很大的资源。你这小子，已经拿了万达龙江分公司百分之三十的股份了，要是再跟我这儿站一个业务板块的三成股份，你小子可就是我万达除了我之外占股最大的股东啦！” “那就是没得商量喽？”面对脸红的跟关公似的王剑林，李阳无所谓的摊了摊手：“我其实也不是非得想要你万达的股份，回头我去找找万科的王石，或者是潘石屹也成……我看看他们对这个项目感不感兴趣。” “你这个臭小子不讲道义！” 一听李阳提的这几个名字，王剑林当时就压不住枪了：“咱哥俩都相处这么久了，现在你还是万达的股东，怎么可以吃里扒外，去跟外人一起合作？” “呵！” 王剑林情急之下发出的一句责问，让李阳憋不住冷笑了一声。 刚才还特么嫌弃我占股比例太大呢，现在倒好，又嫌我吃里扒外了？ 你这老小子是够双标的啊！ 又当又立，啥都是你的了！ 被李阳那皮笑肉不笑的表情搞的，王健林也有点心虚。 抓耳挠腮的想了片刻，他狠狠一拍巴掌。 “李阳，咱哥俩也算是对脾气，今天咱们就不搞虚的了。我有个提议，你听一听。要是行，咱们就按照这么办！” “你说。” 李阳眉头一挑，做了个洗耳恭听的态度出来。 王剑林站起身来，沉吟片刻，道：“你现在在龙江分公司占股百分之三十，龙江这边的分公司体量跟大连万达没得比。要是折算下来，你这个百分之三十的股份也就是四千万左右。这四千万，按照万达目前的估值，你能换百分之五左右的股份。” 李阳没有说话，他大致知道王剑林是怎么想的了。 万达现在要说估值的话，二三十个亿倒是没什么问题。 四千万兑换百分之五的万达股份，倒也是个实在的价码。 见李阳没有什么异议，王剑林继续说道：“至于你说的这个商业地产开发这块，我现在还不知道行不行。所以咱们哥俩搞个对赌，签订一个对赌协议。你先把这个商业地产的模式给我讲清楚，如果可行性高，那我立刻就着手布局。等到咱们做的第一个商业地产项目如果能够盈利率超过百分之三十，我将自己手中的股份转给你……也就是万达百分之八的股份。要是盈利率低于百分之三十，高于百分之十五，我转赠你百分之五。如果回报率低于百分之十……那着业务就没啥意思了，你小子也别打我秋风，怎么样？” 高于百分之三十……万达百分之八的股份…… 李阳将这个条件一琢磨，顿时眼睛一亮。 对于商业地产这个业务，他是绝对不会怀疑的。 为啥这么说？ 因为在原本的历史进程中，万达已经用实际行动证明了这个路行得通，而且是非常行得通！ 所以他直接无视掉了老王接下来的两个对赌选项。 这个业务做成之后，百分之八加上百分之五…… 也就是说，手里就能掐这万达百分之十三的股份……卧槽！ 要知道即便在20年左右那会，万达市值也是达到超过了二千二百亿的…… 百分之十三，二百多个亿啊！ 这买卖，做得过！ 可就在李阳刚想答应的时候，王剑林却突然伸出一根手指：“不过我也有条件，你老弟拿这个股份，也不能说干动动嘴就可以。既然签了对赌协议，那么等到商业地产业务落地的时候，你也得出工出力。到时候我这有什么不懂的地方，或者是说有什么需要你李阳配合的地方，你可得使劲儿。” 仔细想了想，李阳觉得这倒可以接受。 虽然麻烦了点儿，不过一旦这个事儿成了，可是两百多个亿呢…… “可以。” 他轻轻的点了点头，算是应承了下来。 王剑林也不是一个办事儿墨迹的人，当即便给司机打了个电话，让司机将纸笔和个人印章拿了过来，起草了一份对赌协议，经李阳确认没有问题之后签字用章。 啪…… 待一切搞定，王剑林弹了弹墨迹未干的合同，使劲儿一抖让上面的墨迹干掉，递给了李阳。 “老弟，这回没问题了吧？刚才你说的那个办法，是不是也得告诉我了？” “那是自然的。” 笑吟吟的将合同交给了身后的李奉献收好，李阳重新坐回了自己的小马扎上，笑道：“其实想要把一个商场做起来，非常的简单。只要有一到两个能够吸引客流的核心商户，商场其余的商铺就非常容易招租或者是出售出去。” “这话你刚才说过了，说重点！到底怎么才能把这些核心商户招过来！” 王剑林可是忍了半天了！ 刚才有求于李阳，说话不硬气。现在肉都割出去了，他说话时候的底气可就足了。 直接打断了李阳，挥了挥手示意他直奔主题。 “嘿嘿嘿……” 李阳讪讪一笑，道：“目前最能吸引客流的商户，就是那些外资综合性商超，比如沃尔玛，比如欧倍德什么的国际快销商。” “老弟你中午给咱喝的是假酒吧？！” 王剑林一听李阳说的这些企业，立刻就咧起了嘴：“这些企业刚刚进入中国不久，人家做的可都是一线城市最好地段的商场！咱们万达商业地产刚刚成立，想把这些大户给招进来，拿什么招？拿头啊！？” “正常情况下，人家肯定是不会选择咱们一个新出茅庐的商场的。但是这里有个很关键的问题，就是租金……” “嗯？” 王剑林仿佛抓到了什么东西，但是具体还是没太想明白，他轻轻挥了挥手，示意李阳继续往下说。 “这些国际快销企业，进入中国市场都是野心勃勃。想的就是尽快的扩大他们的品牌影响力，并且尽可能的快速完成中国市场的商业布局。在这个前提下，他们进入到中国之后的投资其实是非常大的。你别说这些国际企业不缺钱，这个世界上就没有不缺钱的企业。所以在我们的商业地产项目里，我们完全可以拿出一层来，以免租金只要销售提成的方式，给这些企业使用。你说，他们会不会来？” “嗯！” 王剑林睁大了眼睛。 冥冥之中，好像是有一道电流穿过了他的脑海，让他此前的所有困惑都豁然开朗。 “这个办法好！可行性非常的高！免租金，但是要销售提成，可以很大程度上降低这些大商超的开店成本。从我们的角度来说，这些大商超的资金流水肯定非常的充裕，我们通过收取销售提成的方式，获取的也未必比收租金少！李阳，你这个点子太好了。我真想把你的脑子扒开，看看里面还有什么好东西！” 呵呵……这才哪儿到哪儿。 李阳淡淡一笑，道：“别着急，理论上这个免租金但是按照比例收取销售提点的方式是可行的。但是这些外资快销企业肯定也有他们的小九九，他们不会乖乖的就答应下来咱们的方案。所以在我们做第一个第二个项目的时候，我们可以先跟他们谈，前期阶段给他们免一年的费用。任何费用都不收，从第二年开始收取固定销售提点。然后，我们要把我们的扩张计划告诉他们明白。让他们知道，我们是一家正在进行全国性商业地产布局的企业，这样一来，他们的扩张计划跟着咱们的布局走。就等于把这些快消企业绑在了商业地产的战车之上，到了那个时候，咱们就有了议价资本。可以在接下来开发的商业地产里面，提高我们的价码。” “没毛病！” 越想越是兴奋，王剑林兴奋的拍了拍手，道：“这就叫舍不得孩子套不着狼！到时候我们可以将这些吸引客流的快销企业放在负一层，或者是顶楼楼层，利用他们的促销宣传，为整个商场吸引客流。无非就是多建一层的事儿，成本上我们多花不了多少……如果可以拉到这些大商超的话，在项目启动的时候我们就可以先一步将某某大商超已经入驻的信息散布出去，这样商场可以搞期房模式，搞预售，然后我们可以通过物业方式托管，帮助那些购买了商铺的业主，将商铺对外出租……” 听完了李阳的计划，王剑林就像是魔障了一样，一面在果树的阴凉下转圈，一面嘟嘟囔囔的构划起了未来。 栅栏这一侧，大人们在谈着生意。而另一侧，孩子们也有属于他们的交流。 李阳家的小院里。 第一次到绥城王思聪，正和李小阳和吃过了饭过来找小阳的胡宝一起，蹲在阴凉下。 三个孩子年龄差距不大。 李小阳是90年的，胡小宝比他大一岁，89年出生属蛇。 最大的是王寺聪，今年也不过才九岁而已。 可是因为成长环境的不同，三个孩子蹲在一起，眼可见的就有很大的差距。 大热的天，在大院里混惯了的李小阳和胡小宝都是光着上身，露出两片精排。 黑黝黝的皮肤上，泛着古铜的光泽。配合下身的一条大裤衩，还有塑料拖鞋，完完全全的就是野小子模样。 王寺聪这种从大城市来，从小娇生惯养长大的孩子可就是另一个画风了。 一身洁白的李宁运动套装算是简朴，脚上穿得着是一双国内相当罕见的耐克乔丹运动鞋。 蹲在地上，看着两个黑得跟碳一样的小孩子用树枝玩儿毛毛虫，九岁的王寺聪满脸的鄙夷。 “你们天天就玩儿这个？” 嫌弃的看着地上被树枝戳的直翻跟头的毛毛虫，未来的国民老公撇了撇嘴：“好恶心。” “吸~” 被小伙伴吐槽，胡小宝吸了吸挂在嘴边的鼻涕，茫然的抬起头：“不然玩儿什么？” “那可多了！” 面对胡小宝茫然的目光，王寺聪高傲的抬起了下巴：“平时我在家都玩电脑，电脑你们知道是什么吧？里面有很多的游戏，比如什么流星蝴蝶剑,仙剑奇侠传……再比如PS，PS你们见过吗？” 李小阳和胡小宝摇了摇头。 “我玩儿过小霸王！” 似乎是想给自己找个面子，李小阳倔强的回了一句。 “切！” 王寺聪撇了撇嘴，“那也算是游戏机？超级玛丽啥的，一点儿都不好玩儿。PS里面有再生侠，有生化危机，有古墓丽影……都是3D的，人物看起来跟真人似的！” “哇哦~” 胡小宝睁大了眼睛。 好羡慕的说…… 然而，就在王寺聪当着两个小黑炭装逼的时候，他老子忽然一声招呼传来。 “聪聪！” “唉！来啦！” 听到老爹招呼，完美和两个乡下小子装了逼，浑身舒泰的王寺聪扔掉手里的树枝，起身便翻过了栅栏。 “干啥呀爸？咱要回冰城啦？” 看到王剑林要走的样子，王寺聪大喜，这鸟不拉屎的地方，他几个小时就呆够了。 却不想，王剑林直接将王寺聪拉到了李阳的面前。 “我回冰城办事情去，这段时间少不了要来回你干爹这儿。我忙起来没时间照看你，你就在你干爹这呆一阵子。等我忙完了再给你送回大连去。” 哈？！ 看着王剑林招呼了一声，便带着司机走了，九岁的王寺聪看着面前那个一脸坏笑的怪蜀黍，张大了嘴巴。 什么情况？ 这人，干爹？ 干爹是什么爹啊！ 太阳很大，天空很蓝，九岁的王寺聪心里很抓狂。显昱的重生之骄阳似我